Guía completa

Proceso de Compra de Propiedad en la Costa del Sol

Te guiamos en cada etapa de tu compra desde la búsqueda hasta la escritura.

Paso a paso

7 pasos para comprar una propiedad en España

1

Define tu perfil y presupuesto

Antes de visitar propiedades, calcula tu presupuesto total — no solo el precio. A los ~7% en impuestos (ITP) para vivienda usada en Andalucía hay que sumar notaría (0,5–1%), registro (0,1–0,3%), gestoría y, si financias, tasación bancaria (~€400). Total: presupuesto disponible × 0,90 = precio máximo realista.

2

Obtén el NIE (Número de Identificación de Extranjero)

Imprescindible para comprar cualquier propiedad en España. Lo gestionamos por ti en 5–10 días hábiles a través de notaría con poder o presencialmente en consulado/comisaría. Coste: ~€10 tasa oficial + €100–€200 gestoría.

3

Abre cuenta bancaria en España

Necesaria para los pagos al vendedor, escrituración y futuros gastos (comunidad, IBI, suministros). Sabadell, Santander, BBVA y BancSabadell ofrecen cuentas para no residentes. Te recomendamos abrir antes de la firma para evitar transferencias internacionales con comisiones altas.

4

Visita propiedades y elige

Aquí entra nuestro trabajo: preseleccionamos según tu perfil, organizamos las visitas en 1–2 días intensivos (típico para clientes que vienen de viaje), te damos contexto de cada zona y propiedad. Recomendamos visitar de día y de noche, y un fin de semana.

5

Oferta y contrato de arras

Una vez elegida la propiedad, presentamos oferta formal. Si se acepta, se firma el contrato de arras y entregas el 10% del precio como señal. Es vinculante: si te echas atrás pierdes la señal; si el vendedor se echa atrás devuelve el doble.

6

Due diligence legal

Tu abogado verifica: notas simples del registro, cargas, licencias, deudas de comunidad, IBI al día, certificado energético, cédula de habitabilidad. Tiempo: 2–4 semanas. Si encuentra problemas, podemos renegociar o cancelar sin perder la señal (depende de cláusulas).

7

Firma en notaría y entrega de llaves

El gran día. Notario público lee la escritura, comprador y vendedor firman, se paga el resto del precio (cheque bancario), te entregan las llaves y la propiedad pasa a ser tuya. En las semanas siguientes: inscripción en el Registro de la Propiedad y traspaso de servicios (agua, luz, comunidad).

Estimación orientativa

Gastos e impuestos al comprar una propiedad en Andalucía

ITP — Segunda mano
7%
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: 7% del precio en segunda mano (Andalucía).
IVA — Obra nueva
10% + 1,5%
10% de IVA en obra nueva, más 1,5% de AJD (Actos Jurídicos Documentados) en Andalucía.
Notaría y registro
1 – 1,5%
Gastos de notaría y registro de la propiedad: aproximadamente 1–1,5% del precio escriturado.
Honorarios de agencia
Sin coste
Los honorarios de agencia están incluidos en el precio de venta. Sin coste adicional para el comprador.
Total aproximado sobre el precio de compra
10 – 13%
Entre un 10% y un 13% adicional sobre el precio de compra, según el tipo de propiedad y el precio escriturado.
Nota: Estos costes son orientativos y pueden variar en función del precio de la propiedad, municipio y circunstancias particulares. Te recomendamos solicitar asesoramiento personalizado.

Organizado para ti

Viaje de inspección personalizado

Visita la Costa del Sol con nuestro equipo, conoce las zonas y propiedades que más te interesan en un viaje organizado por nosotros.

Contactar Ver propiedades