Een bankrekening openen
U kunt een rekening openen als resident of als niet-resident, en het proces verloopt eenvoudig. De grote banken —CaixaBank, Santander, BBVA, Sabadell, Bankinter of de in Málaga gevestigde Unicaja— hebben langs de hele kust kantoren met Engelssprekend personeel. Voor een rekening als niet-resident heeft u uw paspoort, uw NIE (fiscaal identificatienummer voor buitenlanders) en een certificado de no residencia (verklaring van niet-residentie) nodig. Een groeiend aantal buitenlanders gebruikt daarnaast digitale banken zoals N26 of Revolut voor dagelijkse uitgaven.
Belastingen bij de aankoop van een woning
Bij een bestaande woning betaalt u overdrachtsbelasting (ITP), die in Andalucía een vast tarief van 7% kent. Bij een nieuwbouwwoning betaalt u daarentegen 10% btw (IVA) plus zegelrecht (AJD), dat in Andalucía 1,2% bedraagt. Daar komen nog de kosten voor notaris, kadaster en doorgaans juridisch advies bij.
Jaarlijkse onroerendgoedbelastingen
Als eigenaar betaalt u jaarlijks IBI (de gemeentelijke onroerendgoedbelasting), de afvalheffing en, als de woning in een urbanización ligt, de gemeenschapskosten. Niet-residenten moeten bovendien de inkomstenbelasting voor niet-residenten (IRNR) indienen: ofwel een fictief inkomen voor het bezit van een woning in Spanje (ongeveer 19% voor inwoners van de EU/EER en 24% voor overige, toegepast op een percentage van de kadastrale waarde), ofwel belasting over huurinkomsten als u verhuurt.
Fiscaal resident of niet-resident
Als u meer dan 183 dagen per jaar in Spanje verblijft, wordt u beschouwd als fiscaal resident en wordt u via de IRPF (inkomstenbelasting) belast over uw wereldwijde inkomen. Een niet-resident wordt uitsluitend belast over inkomen uit Spaanse bron. Uw status correct vaststellen is essentieel om te voorkomen dat u te veel betaalt of de regels overtreedt.
Vermogen en grote fortuinen
Andalucía past een korting van 100% op de vermogensbelasting (Impuesto sobre el Patrimonio) toe, zodat deze in de praktijk op regionaal niveau niet wordt betaald. Er bestaat echter een staatssolidariteitsbelasting op fortuinen boven €3 miljoen, die het overwegen waard is bij transacties met een hoge waarde.
Buitenlandse vermogensbestanddelen aangeven (Modelo 720)
Fiscaal residenten met buitenlandse vermogensbestanddelen ter waarde van meer dan €50.000 moeten deze aangeven via het Modelo 720. Naar aanleiding van een uitspraak van het Hof van Justitie van de EU in 2022 is het sanctieregime aanzienlijk versoepeld, maar de aangifteplicht blijft bestaan.
Kosten van levensonderhoud
Het goede nieuws: wonen in Zuid-Spanje is over het algemeen goedkoper dan in Noord-Europa, vooral wat betreft boodschappen, uit eten gaan en vrije tijd. Toch is het verstandig om zorgvuldig te begroten voor terugkerende eigendomskosten en vanaf het begin fiscaal advies in te winnen.
Let op: deze gids is bedoeld als algemene informatie en weerspiegelt de in 2026 geldende regels, die kunnen wijzigen. Win altijd professioneel advies in voordat u belangrijke beslissingen neemt. Elite Properties Spain kan u in contact brengen met betrouwbare advocaten, gestores (administratieve adviseurs) en belastingadviseurs aan de Costa del Sol.