Ouvrir un compte bancaire
Vous pouvez ouvrir un compte en tant que résident ou non-résident, et la démarche est simple. Les grandes banques —CaixaBank, Santander, BBVA, Sabadell, Bankinter ou Unicaja, basée à Málaga— disposent d'agences avec du personnel anglophone tout au long de la côte. Pour un compte de non-résident, vous aurez besoin de votre passeport, de votre NIE (numéro d'identification d'étranger) et d'un certificat de non-résidence. Un nombre croissant d'étrangers utilisent également des banques numériques comme N26 ou Revolut pour leurs dépenses quotidiennes.
Impôts lors de l'achat d'un bien
Pour un logement de seconde main, vous payez le droit de mutation (ITP), qui en Andalousie est un taux fixe de 7 %. Pour un bien neuf, en revanche, vous payez 10 % de TVA plus le droit d'acte juridique documenté (AJD), qui est de 1,2 % en Andalousie. À cela s'ajoutent les frais de notaire, de registre foncier et, généralement, les honoraires juridiques.
Impôts fonciers annuels
En tant que propriétaire, vous paierez chaque année l'IBI (taxe foncière municipale), la taxe d'enlèvement des ordures et, si le logement se trouve dans une résidence, les charges de copropriété. Les non-résidents doivent également déclarer l'impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR) : soit un revenu imputé pour la possession d'un logement en Espagne (environ 19 % pour les résidents de l'UE/EEE et 24 % pour les autres, appliqué à un pourcentage de la valeur cadastrale), soit l'impôt sur les revenus locatifs si vous le louez.
Résident ou non-résident sur le plan fiscal
Si vous passez plus de 183 jours par an en Espagne, vous êtes considéré comme résident fiscal et imposé sur vos revenus mondiaux via l'IRPF (impôt sur le revenu des personnes physiques). Un non-résident n'est imposé que sur les revenus de source espagnole. Bien déterminer votre statut est essentiel pour éviter de payer trop d'impôts ou de contrevenir aux règles.
Patrimoine et grandes fortunes
L'Andalousie applique un abattement de 100 % sur l'impôt sur la fortune (Impuesto sobre el Patrimonio), de sorte qu'en pratique il n'est pas acquitté au niveau régional. Il existe toutefois un impôt de solidarité national sur les fortunes supérieures à 3 millions €, à garder à l'esprit lors de transactions de grande valeur.
Déclarer les avoirs à l'étranger (Modelo 720)
Les résidents fiscaux détenant des avoirs à l'étranger d'une valeur supérieure à 50 000 € doivent les déclarer au moyen du Modelo 720 (formulaire 720). À la suite d'un arrêt de 2022 de la Cour de justice de l'Union européenne, le régime de sanctions a été nettement assoupli, mais l'obligation de déclarer demeure.
Coût de la vie
La bonne nouvelle : vivre dans le sud de l'Espagne est généralement moins cher qu'en Europe du Nord, en particulier pour l'alimentation, les restaurants et les loisirs. Il reste néanmoins judicieux de bien budgétiser les coûts récurrents liés au bien et de demander conseil en matière fiscale dès le départ.
Veuillez noter : ce guide est fourni à titre d'information générale et reflète les règles en vigueur en 2026, susceptibles d'évoluer. Sollicitez toujours un conseil professionnel avant de prendre des décisions importantes. Elite Properties Spain peut vous mettre en relation avec des avocats, des gestionnaires (gestores) et des conseillers fiscaux de confiance sur la Costa del Sol.