Marbella se considera un auténtico paraíso para la compra de propiedades en estos tiempos de incertidumbre, no sólo por sus cualidades únicas, sino también por su ubicación: en el extremo sur de Europa, en una zona de extraordinaria belleza y con un estilo de vida único.
Numerosos inversores han sabido capitalizar el futuro de esta zona creando, construyendo y vendiendo las viviendas más exclusivas a una clientela internacional: desde promotores privados que renovaron o construyeron viviendas, hasta grupos de cinco o diez villas, pasando por grandes inversores que construyeron proyectos exclusivos y complejos promovidos por fondos internacionales. El resultado fue una inversión de miles de millones de euros en la zona de Marbella. El área metropolitana de esta ciudad nunca ha visto tal variedad de propiedades construidas con diseño, tecnología y acabados de alto standing.
Marbella: Un prestigioso destino que brilla por su exclusividad
European Best Destination 2022
Tras hacerse famosa a mediados de los años 50 y ser apodada la California del sur de Europa en los 60, Marbella ha crecido en popularidad a lo largo de las décadas hasta convertirse en el destino favorito de la Jetset.
Con uno de los climas invernales más suaves de Europa, una ausencia casi total de edificios de gran altura y de alta densidad, una infraestructura de impecable calidad, colegios internacionales de renombre, boutiques de prestigio, restaurantes gourmet y complejos deportivos, la zona de Marbella ha alcanzado un nuevo nivel de reconocimiento mundial desde su creación como destino inmobiliario de lujo.
Finalmente se ha convertido en un nombre familiar en toda Europa, y en un símbolo internacional por su desarrollo y su estilo de vida único.
Cifras de ventas del sector inmobiliario en Marbella
Actividad dinámica del mercado
En 2021, Marbella alcanzó récords históricos de ventas en el mercado de lujo y esta tendencia ha continuado en 2022.
La pandemia de Covid nos ha llevado a preguntarnos dónde y cómo queremos vivir. Hemos visto guerras de ofertas por algunas propiedades, una situación sin precedentes e inusual en un mercado de segundas residencias de lujo. El nivel histórico de actividad en Marbella desde el final de la contención es especialmente significativo, y confirma el hecho de que uno de los muchos signos de que Marbella ha logrado finalmente el reconocimiento mundial como el destino turístico de mayor calidad en su segmento en Europa.
La comparación anual de las ventas en Marbella, Estepona y Benahavís:
| Años | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
| Benahavis | 559 | 422 | 311 | 593 | 533 | 711 | 733 | 624 | 499 | 625 | 643 | 457 | 859 |
| Estepona | 1,086 | 1,154 | 1,248 | 1,490 | 1,673 | 2,113 | 2,044 | 2,114 | 2,673 | 2,476 | 2,324 | 2,515 | 3,137 |
| Marbella | 2,199 | 2,389 | 2,259 | 2,519 | 3,115 | 3,997 | 4,390 | 3,998 | 4,275 | 4,068 | 3,676 | 2,560 | 4,628 |
| Total | 3,844 | 3,965 | 3,818 | 4,602 | 5,321 | 6,821 | 7,167 | 6,736 | 7,447 | 7,169 | 6,643 | 5,532 | 8,624 |
Fuente: Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana
La tabla anterior muestra las ventas de viviendas en 2021 en los tres municipios que forman el «Triángulo de Oro» de Marbella-Estepona-Benahavís. Estas cifras muestran todas las ventas, no sólo las del mercado de lujo, ya que las cifras publicadas en España lamentablemente no diferencian las ventas de las distintas categorías de precios.
La demanda del mercado en 2021 mostró un extraordinario aumento de las ventas del 30,15% en comparación con el año pre-pandémico de 2019. Sorprendentemente, incluso en el año de la pandemia de 2020, las cifras de ventas en la zona de Marbella fueron altas.
Un gran porcentaje de compradores estaba convencido de que por fin había llegado el momento de hacer realidad sus sueños y empezar a disfrutar del increíble estilo de vida que ofrece este hermoso lugar.
¿Cual es el perfil del comprador inmobiliario de lujo en Marbella ?
Marbella, una ciudad cosmopolita
El 85-90% de los compradores en el segmento de lujo del mercado en la zona de Marbella, es decir, propiedades con un precio de 1.000.000 € o más, son extranjeros, lo que ha permitido que el mercado local sea tan fuerte durante tantos años.
El perfil del comprador típico de hoy es joven y a la moda, la mayoría de ellos han estudiado nuevas tecnologías. Buscan propiedades con una arquitectura y un diseño interior contemporáneos con marcas internacionales de calidad, pero también propiedades más sostenibles y ecológicas que conecten al propietario con la naturaleza. Los inmuebles amueblados y decorados de forma impecable, a los que se puede acceder de inmediato, también están muy solicitados.
¿Cuál ha sido el impacto de la guerra en Ucrania en el mercado inmobiliario de Marbella?
Los compradores rusos nunca han representado tradicionalmente una cuota de mercado significativa en la zona de Marbella. En 2021, representaban menos del 2,1% de los compradores extranjeros en España.
El gran valor de un mercado inmobiliario internacional de múltiples fuentes como el de Marbella es que si un mercado cae, otro ocupa inmediatamente su lugar. En los últimos meses ha aumentado la demanda y las ventas a compradores de países vecinos de Rusia o Ucrania, especialmente Polonia, Lituania, Letonia, Estonia y Rumanía.
Nuestras conclusiones y previsiones
La demanda seguirá siendo fuerte. No hay indicios de que la demanda esté disminuyendo, sino todo lo contrario. Esperamos que esta demanda históricamente fuerte continúe en el futuro inmediato. Además, los compradores ya no esperan a que les visiten para comprar la propiedad. Hoy en día, muchas ventas, incluso de las propiedades más lujosas, se realizan mediante visitas por videoconferencia en directo, sin haber visitado la propiedad en persona. Creemos que esta tendencia continuará, ya que representa la evolución del mercado en el tiempo, y el sector inmobiliario siempre ha recibido con los brazos abiertos las nuevas formas de hacer negocios.
La reputación de Marbella como destino turístico nunca ha sido tan fuerte. Y a pesar de la incertidumbre del mercado inmobiliario, que como todo mercado depende de innumerables factores, la convergencia de los acontecimientos mundiales está influyendo favorablemente en el mercado inmobiliario de la zona de Marbella, como lo demuestra el período de crecimiento récord que estamos viviendo, subrayando la reputación de Marbella como uno de los lugares más atractivos del mundo.
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¡Hasta pronto!
El equipo de Elite Properties Spain
