Vollständiger Leitfaden
Immobilienkauf an der Costa del Sol
Wir begleiten Sie durch jede Phase Ihres Kaufs, von der ersten Suche bis zur Unterzeichnung der Eigentumsurkunde.
Schritt für Schritt
7 Schritte zum Immobilienkauf in Spanien
Profil und Budget festlegen
Bevor Sie Immobilien besichtigen, berechnen Sie Ihr Gesamtbudget – nicht nur den Kaufpreis. Zur ITP-Grunderwerbsteuer von ca. 7 % auf Bestandsimmobilien in Andalusien kommen Notargebühren (0,5–1 %), Grundbuchamt (0,1–0,3 %), eine Gestoría (Verwaltungsbüro) und, bei Finanzierung, eine Bankgebühr für die Wertermittlung (ca. 400 €) hinzu. Faustregel: verfügbare Mittel × 0,90 = realistischer maximaler Kaufpreis.
NIE beantragen (spanische Steuernummer)
Unerlässlich für den Kauf jeder Immobilie in Spanien. Wir übernehmen den Antrag für Sie in 5–10 Werktagen über eine notarielle Vollmacht oder persönlich bei einem Konsulat oder einer Polizeidienststelle. Kosten: ca. 10 € amtliche Gebühr + 100–200 € Gestoría.
Ein spanisches Bankkonto eröffnen
Erforderlich für Zahlungen an den Verkäufer, den Abschlussprozess und künftige Kosten (Gemeinschaftsgebühren, IBI-Grundsteuer, Versorgungsleistungen). Sabadell, Santander und BBVA bieten alle Konten für Nichtansässige an. Wir empfehlen, das Konto vor der Unterzeichnung zu eröffnen, um kostspielige internationale Überweisungen beim Abschluss zu vermeiden.
Immobilien besichtigen und auswählen
Hier kommen wir ins Spiel: Wir treffen eine Vorauswahl an Immobilien passend zu Ihrem Profil, organisieren intensive Besichtigungsreisen über 1–2 Tage (typisch für Kunden, die aus dem Ausland anreisen) und liefern umfassenden Kontext zu jedem Gebiet und jeder Immobilie. Wir empfehlen, sowohl tagsüber als auch abends zu besichtigen, idealerweise an einem Wochenende.
Angebot und Reservierungsvertrag (Contrato de Arras)
Sobald Sie eine Immobilie ausgewählt haben, reichen wir ein formelles Angebot ein. Bei Annahme wird der Contrato de Arras (Reservierungsvertrag) unterzeichnet und Sie leisten 10 % des Kaufpreises als verbindliche Anzahlung. Treten Sie zurück, verfällt die Anzahlung; tritt der Verkäufer zurück, muss er den doppelten Betrag erstatten.
Rechtliche Due Diligence
Ihr Anwalt prüft: den Grundbucheintrag (nota simple), Belastungen, Genehmigungen, ausstehende Gemeinschaftsschulden, IBI-Grundsteuerrückstände, Energieausweis und Wohnlizenz. Zeitrahmen: 2–4 Wochen. Werden Probleme festgestellt, können wir nachverhandeln oder ohne Verlust der Anzahlung stornieren (vorbehaltlich der Vertragsklauseln).
Beurkundung beim Notar und Schlüsselübergabe
Der große Tag. Der Notar (notario) verliest die Escritura (Eigentumsurkunde), Käufer und Verkäufer unterzeichnen, der Restkaufpreis wird per Bankscheck bezahlt und die Schlüssel werden übergeben – die Immobilie gehört Ihnen. In den folgenden Wochen: Eintragung im Grundbuch und Ummeldung der Versorgungsleistungen (Wasser, Strom, Gemeinschaftsgebühren).
Richtwert
Kaufsteuern & -kosten beim Kauf in Andalusien
Für Sie organisiert
Persönliche Besichtigungsreise
Besuchen Sie die Costa del Sol mit unserem Team und entdecken Sie die Gebiete und Immobilien, die Sie am meisten interessieren, auf einer Reise, die wir von Anfang bis Ende organisieren.