Abrir una cuenta bancaria
Puedes abrir cuenta como residente o no residente, y es un proceso sencillo. Los grandes bancos —CaixaBank, Santander, BBVA, Sabadell, Bankinter o el malagueño Unicaja— tienen oficinas con personal que habla inglés en toda la costa. Para una cuenta de no residente necesitarás tu pasaporte, el NIE y un certificado de no residencia. Cada vez más extranjeros usan también bancos digitales como N26 o Revolut para el día a día.
Impuestos al comprar una propiedad
En una vivienda de segunda mano se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en Andalucía es un tipo único del 7 %. En la obra nueva, en cambio, se paga el 10 % de IVA más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), del 1,2 % en Andalucía. A ello se suman los gastos de notaría, registro y, normalmente, abogado.
Impuestos anuales de la vivienda
Como propietario pagarás cada año el IBI (impuesto municipal sobre el inmueble), la tasa de basura y, si la vivienda está en una urbanización, los gastos de comunidad. Los no residentes deben presentar además el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR): una renta imputada por disponer de vivienda en España (en torno al 19 % para residentes en la UE/EEE y 24 % para el resto, aplicado sobre un porcentaje del valor catastral) o el gravamen sobre los ingresos si la alquilas.
Residente o no residente a efectos fiscales
Si pasas más de 183 días al año en España se te considera residente fiscal y tributas por tu renta mundial en el IRPF. El no residente solo tributa por las rentas de origen español. Determinar bien tu situación es clave para no pagar de más ni incumplir.
Patrimonio y grandes fortunas
Andalucía mantiene bonificado al 100 % el Impuesto sobre el Patrimonio, por lo que en la práctica no se paga a nivel autonómico. No obstante, existe un impuesto estatal de solidaridad para patrimonios superiores a 3 millones de euros que conviene tener en cuenta en operaciones de alto valor.
Declaración de bienes en el extranjero (Modelo 720)
Los residentes fiscales con bienes en el extranjero por valor superior a 50.000 € deben declararlos mediante el Modelo 720. Tras una sentencia del Tribunal de Justicia de la UE en 2022, el régimen sancionador se suavizó notablemente, pero la obligación de informar sigue vigente.
Coste de vida
La buena noticia: vivir en el sur de España suele ser más barato que en el norte de Europa, especialmente en alimentación, restauración y ocio. Aun así, conviene presupuestar bien los gastos recurrentes de la vivienda y contar con asesoramiento fiscal desde el principio.
Nota: esta guía es orientativa y refleja la normativa vigente en 2026, que puede cambiar. Antes de tomar decisiones importantes consulta siempre con un asesor profesional. En Elite Properties Spain te ponemos en contacto con abogados, gestores y asesores fiscales de confianza en la Costa del Sol.